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业绩投机影响力注册时长 4.7年11-07 23:27 股吧网页版已关注开贴谈谈北辰实业！近期的北辰实业经历了短期的极端踩踏和房地产的长时间调控。谈谈北辰实业的资产实力和现状：1、公司有800多万平米土地储备，货值权益1500亿，内含利润权益约160亿。尤其是长沙三角洲囤地10年，从6000元熬到了13000元。至今还有约160万平米未结算资源。2、公司2016、17年销售220亿。2018年1-10月卖了大约254亿。全年超300亿销售问题不大。3、公司累计预收款三季报账面及表外业务及10月销售，大约近380亿未结算资源。内含权益利润约47亿，基本锁定2018年-2020年业绩。4、未来三年估计业绩：2018年0.65元。市盈率4.35倍。2019年0.75元，市盈率3.77倍。2020年1.00元，市盈率2.83倍。三年要实现业绩需要65亿。目前内涵利润47亿，加上物业利润2年多合计14亿，合计已经锁定61亿利润。几乎锁定未来三年业绩。5、公司地王问题。据监测公司的项目目前看海口项目和眉山项目风险较大，其它项目问题不大。6、公司财务成本问题。6.2%的利息成本。不算太高。，基本能承受。7、资产实力问题。4.04元每股净资产，还是在北京120万平米物业成本计量（当然多数物业没有土地权，只有经营使用权）、但是成本计量每年承担超2亿的折旧。10年来折旧额度较大。资产被低估。8、大股东比较仁慈。从一年区区千万的土地租金和此次买地看，大股东对待上市公司比较仁慈。目前没有侵蚀上市公司利益现象。（前面33亿借款才给银行基准利率6%，非常合理）。9、公司股价长期和短期都超跌严重。10、公司每年物业6.2亿净利润率非常稳健。未来可持续高分红可以期待。发表于: 北辰实业吧阅读 474北辰实业最大缺憾在于管理层尤其那个盘踞公司高位二十多年（他上位那年代，融创孙宏斌还在坐牢，恒大许家印尚在打工…）却尸位素餐的董事长贺江川之流根本就没有任何做成大事业的追求和荣誉感，说他不要脸都不过份！最显然的事实就是A股上市十二年H股上市二十一年居然任由无效市场长期严重低估公司市值！AH股分别上市十二和二十一年来从未送配过一股股或增发成功过，早已失去公司与市场血肉相连的关系，就像大海里的一条死鱼样随波漂流！尤其那个在更无效更流氓充斥瘪三的香港市场里，北辰H股二十多年来毫无继续上市交易的任何意义！如果贺某之流稍微要点脸面，早该像王建林那般宣布私有化退市收回！如若那样，相信北辰大A股价一定能够充分体现北辰实业内在的价值！
业绩投机影响力注册时长 4.7年11-07 23:27 股吧网页版已关注开贴谈谈北辰实业！近期的北辰实业经历了短期的极端踩踏和房地产的长时间调控。谈谈北辰实业的资产实力和现状：1、公司有800多万平米土地储备，货值权益1500亿，内含利润权益约160亿。尤其是长沙三角洲囤地10年，从6000元熬到了13000元。至今还有约160万平米未结算资源。2、公司2016、17年销售220亿。2018年1-10月卖了大约254亿。全年超300亿销售问题不大。3、公司累计预收款三季报账面及表外业务及10月销售，大约近380亿未结算资源。内含权益利润约47亿，基本锁定2018年-2020年...
